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统计局数据显示，2019年1—7月，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1—6月回落0.3个百分点；房屋新开工面积125716万平方米，同比增长9.5%，增速比1—6月回落0.6个百分点；房地产开发企业房屋施工面积794207万平方米，同比增长9.0%，增速比1—6月增长0.2个百分点。7月全国商品房销售面积1.30亿平方米，同比增长1.2%，单月销售增速转正。
整体来看，投资、新开工增速如期回落但仍处于高位，短期需求仍具韧性，施工、销售小幅回升。在房企融资环境进一步收紧的背景下，开发贷、企业托、海外融资政策收紧，资金压力再度升级，房企为加速现金回流加大了推盘销售力度，因此，7月国内商品房销售回升，但随着土地市场降温，商品房销售不改回落预期。另外，从全国建筑钢材日成交量以及上海终端线螺采购量指标来看，8月下旬开始出现明显回升迹象，9月需求可期。
库存拐点已现但去库速度存疑
全球经济前景黯淡情况下，钢材库存去化缓慢，但库存拐点已现。7—8月，五大品种库存进入季节性累库阶段，总库存较去年同期增加近400万吨，创2016年以来的高点。截至9月5日，螺纹钢社会库存下降22.23万吨至587.25万吨，同比增加154.81万吨，连续第四周下降且降幅扩大；钢厂库存下降22.2万吨至247.7万吨，同比增加67.04万吨，累库后再次回落。伴随着钢价触底反弹，贸易商重燃心，囤货意愿增强。后续降库问题仍是市场焦点，关注降库速度。




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　　综合来看，后期该地焦炭市场仍将承压运行，下跌可能性依然存在。耐候钢板清淡，外来及本地商家少有入市，钢厂也以消耗库存为主，部分仍处于停收状态。钢厂上货量很少，而且对贸易商资源基本停止，导致手中有存货的货场没办法出货。 　　耐候钢板价格焦煤资源短期内维持偏紧状态唐山钢坯价格近期连续走低，黑色系商品下挫，打击市场信心，预计明日广州主流或将趋弱运行。数据显示，2016年8月全国粗钢日均产量221.2万吨，环比增长2.6%。尽管处于淡季加上环保限产，仍未阻挡钢厂生产扩张热情，9月份钢铁产量进一步上升。 　　同时，下游用钢需求增长乏力。2016年1-8月房地产及基建同比增长5.4%和19.7%，均较1-7月加快0.1个百分点。不过，商品房销售面积增速放缓，后期房地产难有作为，固投增速仍有回落空间。从原材料方面来看，进口矿外盘指数跌0.3-0.5，纽曼粉58.35，pb粉57.35，pb块69.8;普氏指数跌0.1美元/吨，现58.35美元/吨。



综合来看，供需双方都存变量，使得钢材库存的变化对钢材价格走势的指引作用可能会被放大，在限产预期再度落空或需求启动明显滞后之前，钢价还是存在反弹基础的，但其高度则会受制于高库存及供需方面的变量，短期趋势重点关注限产实际执行效果及库存情况。（作者单位：海通期货）

旺季需求可期
当前，在产量明显下滑、旺季需求可期以及总库存继续下降背景下，螺纹钢价格开始了阶段性筑底反弹行情。
钢厂减产意愿不强产量很难大幅下滑
近期，唐山相关部门发布《全市大气污染防治强化管控方案》初稿，整体高炉限产比例及日均影响铁水量均小于8月，唐山环保政策有所宽松。截至8月30日，唐山地区138座高炉中有41座检修（不含长期停产），检修高炉容积合计33320m3，影响产量约63.82万吨；高炉产能利用率76.37%，较上月同期上升17.88%。8月唐山限产政策力度明显弱于7月。但因空气质量同比恶化，近日唐山部分地区严格落实强化管控措施，截至9月5日，螺纹钢周产量回落10.15万吨至338.48万吨，钢价反弹。
8月中旬，钢厂利润大幅回落，陕晋川甘以及河北、山东地区钢厂主动减产，短流程亏损减产贡献较大。在利润转好背景下，目前钢厂减产意愿不强，往年9月是钢厂增产小高峰。
房地产市场进入调整期?短期仍具韧性




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