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楼面层高系指房屋上下两层楼面,或二层楼面至地面,或楼面至屋顶面结构层的
垂直距离。楼板面至屋顶面的垂直高度也包括楼板面至房屋顶平台面的高度,
但房屋顶面或
平台面都不应包括隔热层的高度。楼面或地面也不应包括装饰层的厚度,例如用于装饰而铺设的木地板、
塑胶地板、瓷砖、石材板料等块料面层的装饰厚度。
我们所指的层高一般均指的是楼面层高,这种层高的定义和解释已得到了认同;
但在实际操作中仍有一些细则,需要进一步的研究和讨论,以求得共识。
结构层高在有些学术著作和文件中,也有提出使用结构层高的问题。结构层高系指房屋上
下两层结构层层面的垂直距离。
房屋建成以后,房屋各层的结构层层面已被上层构造层层面所埋盖,这对实测和
以后复测或检测都很困难;另外结构面是一个粗糙的不平表面,无法进行更为的
测量。所以以房屋的结构层层面作为测量的参照面尽管也是科学和可行的,但困难较
多,而且也不适用于更为精密的测量,因此很少用于房产测量。
中线层高系指房屋上下两层层厚中线之间的垂直距离。中线层高的根据尚不清
楚,是否是因为《房产测量规范》中计算
房屋建筑面积
采用中线尺寸而仿效之,不得
而知。
楼板层、屋顶层都可根据层的厚度找到层厚的中线尺寸,测量参照面也存在;但
地面之底层的中线位置却很难找到,是一不定值,需要另行进行专门的定义。所以以
中线尺寸来定义层高是不可取的。
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